글로벌 네트 리스(Global Net Lease)는 사실 많은 분들이 관심을 가지는 주식 종목은 아닙니다.
이 글에서는 글로벌 네트 리스를 제가 왜 투자하고 있고 추천하는지, 어떤 기업인지, 배당률에 관해서 알아보려 합니다.
미국 배당주 중에서도 고배당주를 찾으시는 분들이라면 끝까지 읽어주시면 도움이 될 것 같습니다.
글로벌 네트 리스(GNL)
글로벌 네트 리스는 리얼티인컴과 더불어 미국의 대표적인 리츠(REITs)주 입니다.
Sales & Leaseback 기법을 이용해서 은행이나 보험사 등 금융기관과 기업을 대상으로
약 99.6% 입주율을 확보하고 있습니다.
글로벌 네트 리스가 보유 중인 부동산은 미국 50%, 유럽 50%로 구성되어 있으며,
특히 유럽 지역은 신용등급 높은 룩셈부르크, 독일, 네덜란드, 핀란드, 영국 등 위주로 구성되어 있습니다.
또한, 글로벌 네트 리스의 매출액 상위 Top 10 임차 고객은
Fedex나 핀란드 에어, ING뱅크 등 유명 글로벌 대기업으로 구성되어 있습니다.
좋은 고객들을 보유하고 있으면서도 중요한 건 얼마나 지속 가능한지가 중요한데
글로벌 네트 리스의 평균 임차 만기 계약 기간은 8.7년 으로 짧지 않은 계약 기간이라고 볼 수 있습니다.
또한, 2023년까지 부동산 임대 계약 만기가 도래하는 고객의 비율이 불과 2% 입니다.
당분간은 안정적인 임대료 수익이 보장되어 있다고 볼 수 있습니다.
글로벌 네트 리스(GNL) 배당금
12월 31일 기준, 배당수익률은 9.36% 이며,주당 배당금은 $ 1.6 입니다.
위 표에도 나와있듯이 코로나 19 이슈로 금년도 분기 배당금이
주당 0.535 달러에서 0.4달러로 축소했습니다.
배당률도 낮아졌지만, 동시에 주가 조정폭이 상당해서 여전히 배당 측면에서는
매력이 높다고 볼 수 있습니다.
코로나에 따라 배당 및 주가가 낮아진만큼 경기 회복으로 다시 배당 및 주가가 회복될 수 있는 여지도 충분하다고 생각합니다.
글로벌 네트 리스는 분기마다 배당금을 지급하는 분기배당으로
1, 4, 7, 10월마다 배당금을 지급하고 있습니다.
지난해 초까진 리얼티인컴처럼 월마다 배당금을 지급했는데,
2019년 7월부터 분기 배당으로 변경된 것으로 확인됩니다.
글로벌 네트 리스(GNL) 주가흐름
글로벌 네트 리스 최근 1년 주가 흐름 입니다.
코로나로 인해 3월 하락한 이후 쭉 상승을 하다가 현재는 횡보하는 모습입니다.
시기가 언제쯤이 될진 모르겠지만, 코로나 종식 이후 경기가 회복된다면 글로벌 네트 리스나 리얼티인컴과 같은 리츠 주들의 주가가 상승 곡선을 이어가지 않을까 싶습니다.
다만, 최근 부양책으로 인해 돈이 많이 풀리면서.. 인플레이션 우려가 있다는 점이 있습니다.
통화정책을 펴고 있는 연준이 코로나가 종식되고 나면 물가 상승과 함께 다시 긴축정책으로 돌아설 수 있다는 부분도.. 고려하지 않을 수 없습니다.
위 내용을 토대로.. 제가 글로벌 네트 리스에 투자한 이유, 그리고 이 글을 보시는 분들에게 추천을 드리는 이유를 크게 3가지로 정리해보면, 아래와 같습니다.
(1) 안정적인 수익 구조
(2) 코로나 종식 후 주가 상승 기대
(3) 9.4% 고배당주
우려하는 점을 감안하여 주가 상승을 기대하지 않더라도, 고배당률과 안정적인 수익 구조를 갖고 있기에
미국 배당주 종목을 고민하고 있는 분들에게는 글로벌 네트 리스가 하나의 선택지가 될 수 있지 않을까 싶습니다.
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