특례보금자리론 DSR LTV DTI 금리 및 한도, 체증식 상환 예시
윤석열 정부의 특례보금자리론 정책이 발표되면서 주택을 구입하고자 하는 분들의 관심이 높아지고 있습니다.
나날이 높아져가는 금리 부담에 한숨만 나왔었는데, 주택 구입을 하고자 하는 분들이라면 한번 고민해볼만한 정책인 듯 합니다.
이번 포스팅에서는 특례보금자리론 금리 및 DSR, LTV, DTI 정리 및 체증식 상환 방법으로 했을 경우 월 상환액은 어느 정도인지 확인해봤습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 기존 보금자리론을 개편한 제도 입니다.
코로나 이후 연이은 금리 상승으로 가계 부채 부담이 가중되는 상황에서
서민이나 주택 실수요자들의 부담을 경감시켜주기 위한 제도로, 23년도 1년 동안 한시적으로 운영됩니다.
특례보금자리론 주택 가격 및 한도
주택가격은 소득에 상관없이 공시지가, 매매가 9억 이하이면 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
기존에 보금자리론은 소득 규제가 있었는데, 그 부분이 완화된 점은 좋은 것 같습니다.
(기존 보금자리론의 경우 주택 가격 6억 이하, 소득 7천만원 이하만 가능)
| 상품 | 현행 | 개편 | ||
| 주택가격 | 우대형 안심 (일반형, 당초계획) |
보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 |
| 주택가격 | 6억원 (9억원 (잠정) |
6억원 | 9억원 | 9억원 |
| 대출한도 | 3.6억원 | 3.6억원 | 5억원 | 5억원 |
| 소득한도 | 1억원 | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8 ~ 4.0% | 4.25 ~ 4.55% | 4.55 ~ 6.91% | 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
특례보금자리론 자격
특례보금자리론 자격은 무주택자인 경우 가능하며, 1주택자의 경우 일시적 1가구 2주택을 인정해줍니다 (처분기한 2년)
특례보금자리론 금리
현재 보금자리론 금리가 4%대 임을 감안하면 4%대 보다 조금 낮은 4% 초반이 될 것으로 예상됩니다.
현재 주택담보대출 등이 5~6%를 상회하는 것을 감안하면 굉장히 낮은 금리라 할 수 있습니다.
특례보금자리론 DSR LTV DTI
DSR (총부채원리금상환비율)
주택금융공사에서 진행하는 제도인 경우 보통 DSR 미적용으로 특례보금자리론에서도 똑같이 적용될 것으로 보입니다.
LTV (주택담보대출비율)
LTV는 70%가 적용됩니다.
DTI (총부채상환비율)
DTI는 60%을 적용할 것으로 보입니다.
특례보금자리론 대환 및 범위
신규 구매나 대환, 보전용 모두 동일하게 이용이 가능하다고 합니다.
신규로 주택을 구입하는 분들도 혜택이 있지만, 높은 금리에서 대환을 통해서 혜택을 받는 분들도 있을 듯 합니다.
특례보금자리론 체증식 상환
체증식 상환 또한 가능하며, 현재 39세 미만까지 고려 중이라고 합니다.
체증식 상환방식은 초기상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식으로
초기에 소득이 적고 나이가 들면서 소득이 많아지는 신혼부부 등에게 적합한 상환방식 입니다.
360개월로 기간을 잡고 4% 금리로 체증식 상환 계산해본 결과입니다.
총 상환금액은 불어나지만, 물론 그 전에 빠르게 상환해서 이자를 줄여야겠죠? ㅎㅎ
1회차에 대출이자만 납입, 12회차에는 원금 일부와 이자 납입 방식으로
앞서 말씀드린 것처럼 초기에는 상환액이 적어 이제 막 주택을 구입하고자 하는 신혼부부들에게 가장 적합한 방식이라 할 수 있습니다.