안녕하세요?
최근 잇따른 금리 인상으로 부동산 구매를 망설이는 분들이 많으실텐데요.
특히 곧 결혼을 앞둔 예비 신혼부부의 경우 지난해에는 집값이 너무 올라서, 올해는 금리가 너무 강해서
부동산 구매보다는 전세 혹은 월세를 찾는 분들이 더 늘어났을 것으로 생각됩니다.
이번 포스팅에서는 2022년 기준 신혼부부 전세대출 조건 및 한도에 대해서 내용을 정리해봤습니다.
최근 신혼부부 전세대출 한도가 늘어난 정부 조치에 대해서도 같이 공유드리려 합니다.
신혼부부 전세대출 대상 및 조건
신혼부부 전세대출 대상은 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정자인 신혼부부입니다.
소득 기준은 세전 기준 부부합산의 연 소득이 6천만원 이하, 자산기준은 순자산가액 3.25억원 이하이며 무주택 세대주이어야 합니다.
부부합산 순자산 가액은 통계청에서 발표하는 최근 연도의 가계 금융 복자 조사의 소득 5분위 별 자산 및 부채 현황 중
소득 3분위 전체 평균값 이하 값으로, 기준 금액은 3.25억원입니다.
- 구입자금 : 부부 합산 순자산 4.58억원 이하 (이전 3.94억원)
- 전/월세자금 : 부부 합산 순자산 3.25억원 이하 (이전 2.92억원)
또한, 세대주를 포함한 전원이 무주택자로 주택 임대차계약을 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태여야 합니다.
신혼부부 전세대출 대출 금리
부부 합산 연 소득은 2천만원 이하인 경우 / 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 / 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하가 기준,
임차보증금은 5천만원 이하 / 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 / 1억원 초과 ~ 1.5억 이하 / 1.5억 초과로 구분됩니다.
| 부부합산 연 소득 | 보증금 5천만원 이하 | 보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
보증금 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하 |
보증금 1.5억원 초과 |
| ~ 2천만원 이하 | 1.2% | 1.3% | 1.4% | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 1.5% | 1.6% | 1.7% | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% | 2.1% |
추가 우대금리는 아래와 같습니다.
- 부동산 전자계약 체결 (2022년 12월 31일 신규 접수분까지) - 연 0.1%
- 다자녀 가구 - 연 0.7%
- 2자녀 가구 - 연 0.5%
- 1자녀 가구 - 0.3%
신혼부부 전세대출 한도 및 기간
대출 한도는 수도권 3억원, 지방 2억원 입니다. 대출 비율은 임차보증금의 80% 이내 이며, 갱신 계약 시에도 한도는 증액 후 총 보증금의 80% 이내 입니다. 보증금 상한선은 수도권 4억원, 지방 3억원 입니다.
대출 기간은 총 2년이며, 횟수는 4회 총 10년까지 연장이 가능합니다. 상환은 일시상환 혹은 혼합 상환 중에 선택하면 됩니다.
신혼부부 전세대출 대상주택
위 조건에 부합하더라도 전세로 살고자 하는 주택이 과도하게 비싼 집이어선 안되겠죠~?
1) 임차 전용면적
- 전용면적은 85제곱미터 이하 주택 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사
- 쉐어하우스는 예외적으로 면적 제한이 없다.
2) 임차보증금
- 신혼가구는 수도권 4억원, 수도권 외는 3억원
이상으로 2022년 기준 신혼부부 전세대출 관련해서 알아봤습니다.
사실 신혼부부 전세대출은.. 도움 받으시는 분들께는 정말 좋은 정책이지만,
개인적으로는 유명무실한 정책이라 생각합니다.
맞벌이 부부의 소득이 6천만원 이하라면.. 사실 생활하는 것도 어렵습니다. 특히나 요새 물가를 고려한다면..
소득 기준은 반드시 높아져야 한다고 생각합니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 댓글과 공감, 구독은 큰 힘이 됩니다.